Visita notarial de obra
Escucha...
Esto que te voy a contar, es para gente ya bregada en las obras, que sabe de qué va el juego.
Verás, tengo un cliente que está haciendo todas las instalaciones de una obra para reformar un edificio de oficinas.
El caso es que ya me ha llamado tres veces para que me recorra la obra entera.
Tres veces ya.
Yo me presento allí en la obra y reviso todos los trabajos que hacen.
Anoto todo aquello que impide que puedan montar las instalaciones.
Hago un reportaje fotográfico y lo meto todo en un informe pericial.
La primera vez que fui...
Estaban haciendo refuerzos de pilares y metiendo apeos metálicos en la estructura.
Y como estaban retrasados con esto, las instalaciones también se estaban retrasando.
Querían dejar constancia de que sus trabajos se retrasaban por temas que no eran de su incumbencia…
La segunda vez...
Fue para dejar claro que en esa fecha las cubiertas se estaban impermeabilizando y no estaban hechas las bancadas de maquinaria.
Se suponía que ya tendrían que montar la maquinaria de climatización, pero sin bancadas lo tuvieron que posponer y anular las grúas…
Nuevo retraso y sobrecostes…
Por último...
Me llamaron porque hubo un tormentón y las fachadas estaban sin terminar.
Total que el agua entró por todas partes mojando cuadros eléctricos, bandejas, aparatos de aire acondicionado, suelo técnico…
O sea, un desastre mayúsculo.
Más retrasos y costes.
El problema es el siguiente...
Como seguramente ya sabes…
Y estoy seguro de que sufres…
Ahora la moda es hacer la obra con un Project Manager, un Quantity Surveyor, una Dirección Facultativa, la abuela del vecino y la madre que los trajo al mundo…
Es muy normal que, cuando llega la hora de liquidar las obras, toda esta gente necesite rendir cuentas al promotor y literalmente crujen a penalizaciones y reclamaciones de costes a todos los contratistas que participan.
Sin pudor alguno y haciendo responsables a todos los que participaron.
¡A todos!
Los retrasos y sobrecostes nunca son culpa de su gestión.
Te suena, ¿verdad?
Bueno, pues deja que te diga algo...
Mi trabajo consiste en protegerte de este riesgo.
Mis clientes me reclaman incluso antes de empezar las obras…
… para que revise el estado actual y levante acta,
Y durante los trabajos si ya se observa que te van a tocar las narices con plazos y precios.
(Ya sabes, contradictorios, adicionales, etc.)
Pues voy las veces que haga falta.
¿Por qué?
Verás.
Cuando negocies la liquidación, no tendrás reparo alguno en demandar y tener que ir a juicio si lo necesitas, yo ya me habré ocupado de tener las herramientas necesarias para pelear en condiciones.
Y para esto, ya te digo yo que un notario no te vale de nada.
De nada.
Porque un notario no sabe qué es lo que está mirando ni sabe cómo reflejarlo en su acta notarial.
Es tirar el dinero.
Déjamelo a mí.
Ese es mi trabajo.
En él llevo 20 años ya…
Si tienes una obra grande y…
- Te están pidiendo adicionales.
- Te están modificando el proyecto.
- Los demás te retrasan.
- Estás teniendo sobrecostes.
… y ya vislumbras que la cosa acabará como el rosario de la aurora…
Escríbeme (sigue bajando), y lo hablamos.
Doy por hecho que si tienes esta responsabilidad sobre tus hombros es porque sabes detectar los riesgos desde lejos…
Y a solventarlos te puedo ayudar yo.
P.D.: al final, en la obra que te contaba…
… hubo demanda y juicio.
Era mucho dinero.
Y ganamos.
Si necesitas más información, escríbeme.
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